澳大利亞全國房市低迷珀斯房價大幅下跌 阿德雷德一枝獨秀

由於抵押貸款造成的壓力，珀斯和悉尼房屋價值達大幅下跌，高利率和經濟前景不明朗的影響繼續發酵。

據《澳大利亞人報》報道，RP數據研究所的新數據研究顯示，截至4月底之前的4個月，珀斯的房屋價值下降了3％，悉尼則下降了1.5％。

阿德萊德、布裡斯班、堪培拉和達爾文的房地產價格仍然在增長，但去年的增長明顯放緩，。在上述4個月內，墨爾本房價值輕微下跌。

據預測，9月份抵押貸款還會帶來痛苦，將有超過40萬戶感到嚴重壓力，50萬戶感到輕度壓力。與今年2月30萬戶和去年9月的20萬戶相比，這些數字明顯上升。

據專業人士預測，2008年下半年房屋市場將十分低迷。除非看到利率上升、下降或穩定的確定性，否則很難看到大批買家重回市場。

目前在澳大利亞，南澳首府阿德雷德表現最佳，截至4月底之前的4個月，房屋價值飆升了4.6%。如果能夠持續下去，今年的年度增長將接近14%。這雖然比截至4月的21.8%的 年增長率要低得多，但阿德雷德將仍然是全國表現最佳的城市。房屋承受能力和投資商需求是阿德雷德房價增長的主要動力。南澳表現好的另一個重要因素是該州投 入礦物勘探的資金已經與昆士蘭州持平，很快就會進行「真正的採礦活動」。很多人把阿德雷德看成是「新珀斯」，希望能趕上資本增長的新浪潮。

儘管在4個月內悉尼的房價下滑了近1.5%，但全年仍然增長2.9%

截至4月底之前的4個月，布裡斯班的房屋價值增長超過3.3％，與當地工資比較起來看，這使得布裡斯班成為澳大利亞最負擔不起住房的城市。